Иконка поиск

Апартаменты стоят на 10-20% дешевле обычных квартир. В чем подвох? Кому выгодно покупать такой тип недвижимости?

Дата загрузки:2022-10-06T10:51:00+03:00

Чем отличаются апартаменты от квартир?

1028
0

Апартаменты — относительно новый тип недвижимости, который набирает популярность. Все больше людей выбирают его в качестве объекта для инвестиций и как более дешевую альтернативу обычным квартирам. В чем особенность апартаментов и чем они отличаются от жилой недвижимости, разберем в этой статье.

Что такое апартаменты и зачем они нужны

Апартаментами называется нежилая коммерческая недвижимость, которую можно использовать для бизнеса или временного проживания. Как таковой их классификации нет, но условно можно выделить три вида по типу использования.

1. Апарт-отель, инвест-отель или кондо-отель — недвижимость гостиничного типа, где номера, или юниты, обустроены как квартиры с кухней и одной-двумя комнатами. У каждого юнита есть свой владелец. Поиском жильцов и оказанием услуг могут заниматься как сами собственники, так и гостиничный оператор. Во втором случае управляющей компании, которая берет на себя все заботы, выплачивают проценты с прибыли от сдачи жилья.

Жильцы апарт-отелей могут пользоваться всеми доступными преимуществами проживания в гостинице: заказать уборку в номере, обратиться за помощью на ресепшен, пообедать в ресторане или сходить в фитнес-клуб. Такие апартаменты, как правило, арендуются на небольшой срок от нескольких дней до нескольких месяцев.

Студия - апартаменты

2. Жилые апартаменты — это помещения для проживания на длительный срок, которые больше всего похожи на привычные квартиры. Они располагаются в доходных или клубных домах и многофункциональных комплексах. Бывают как сервисными (с консьержем, охраной, парковкой, уборкой и гостиничной инфраструктурой), так и без дополнительных услуг. В них можно оформить временную регистрацию и жить самим, а можно сдавать в аренду или перепродать.

3. Апартаменты для бизнеса — по функциям схожи с бизнес-центрами, могут также находиться в многофункциональных комплексах. Их сдают под офисы, коворкинги, магазины, кабинеты для медицинских или косметических услуг, номера отелей и хостелов.

Еще апартаменты разделяют на классы в зависимости от качества, комфортабельности и наличия инфраструктуры:

  • комфорт;
  • бизнес;
  • премиум.

Такая классификация тоже довольно условна, поскольку этот класс застройщик определяет самостоятельно.

Квартира и апартаменты: в чем разница

Квартира студия

Юридически апартаменты предназначены для коммерческой деятельности, а не для постоянного проживания. Из этого и вытекают их ключевые отличия от жилой недвижимости:

  • в апартаментах нельзя сделать постоянную прописку, только временную по месту пребывания;
  • не предусмотрено оформление льготной семейной ипотеки, получение налогового вычета с покупки или использование материнского капитала;
  • апартаменты дают возможность жить в историческом или деловом центре города либо недалеко от него, в тех местах, где по регламенту возводить жилые объекты запрещено;
  • при строительстве застройщик не обязан соблюдать технические требования для жилых помещений, поэтому могут быть проблемы с шумоизоляцией или количеством солнечного света;
  • менее строгие правила планировки, благодаря чему согласовать перепланировку комнат намного легче;
  • апартаменты облагаются налогом на имущество для коммерческой недвижимости, налоговая ставка составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости, в то время как за квартиру нужно платить 0,1%;
  • коммунальные услуги для коммерческой недвижимости стоят примерно на 15-20% дороже, чем для жилой, зато не нужно оплачивать взносы на капитальный ремонт;
  • помещения в апарт-комплексах, в отличие от жилых домов, можно свободно использовать для бизнеса, сдавать в аренду не только частным лицам, но и организациям, а также зарегистрировать здесь юридический адрес;
  • решение об обустройстве дворов, зон отдыха, парковок и детских площадок принимает компания-застройщик, поэтому инфраструктура может быть на высоком уровне, а может и вовсе отсутствовать, к тому же обеспечивать жильцов школой, детским садом и поликлиникой не входит в обязанности девелопера.

Не менее значимое отличие апартаментов — это стоимость. В среднем они обходятся на 10-20% дешевле квартир с аналогичными площадью и расположением. Кадастровая стоимость апартаментов тоже ниже, что компенсирует сравнительно высокие тарифы ЖКУ. Сдавать в аренду их также выгоднее, чем квартиры, особенно в сервисных апарт-отелях, поскольку вложенные деньги окупятся гораздо быстрее. Этими факторами и обусловлен рост популярности такой недвижимости.

Кому выгодно купить апартаменты

Бизнесмен с чемоданом в апартаментах

При выборе между квартирой и апартаментами имеет смысл руководствоваться не столько финансовыми возможностями, сколько целями и планами на недвижимость. Семье с маленькими детьми скорее всего будет комфортнее жить в обычном жилом доме с возможностью прописать детей в квартире. Это облегчит устройство в детский сад или школу и позволит получать социальные льготы от города.

Если вопрос регистрации и наличия рядом социальных объектов неактуален, то покупка апартаментов станет отличной инвестицией с более высокой окупаемостью и доходностью. Вариантов использования много: сдать в аренду посуточно или в долгосрок, предоставить помещение бизнесу или открыть собственный, перепродать с выгодной наценкой.

Полезным приобретением апартаменты станут для бизнесменов и тех, кто часто приезжает из другого города по работе. Можно найти удачные варианты прямо рядом с деловым центром. Гостиничный сервис позволит не отвлекаться на хозяйственные хлопоты, при этом сохранится домашний квартирный уют. Еще апартаменты покупают для детей-студентов, которые хотят пожить самостоятельно. Такое жилье доступнее по деньгам и при этом сохраняет комфортные условия для проживания.

Конечно, при всех своих преимуществах апартаменты не заменят привычные квартиры в жилых домах. Зато прекрасно подойдут для временного проживания и станут выгодным вложением средств.
 

 
количество просмотров 1028
06.10.2022

Читайте также:

Комментарии ()
  • Ольга : 02 июня 2023, 19:05

    Даже и не знаю что выбрать апартаменты или квартиру в наше то время))