Иконка поиск

Если вы купили квартиру за наличные или с помощью ипотечного кредита, вы можете получить за нее налоговый вычет. При условии, конечно, что вы эти налоги платите, то есть официально трудоустроены. В нашем материале мы в формате вопросов и ответов осветим самое главное об этом виде налогового вычета.

Дата загрузки:2021-07-24T16:47:00+03:00

Как получить налоговый вычет за квартиру?

532
0


Имущественный налоговый вычет – это возможность для собственника жилья вернуть часть потраченных на покупку недвижимости средств, сделать это можно за счет возврата уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Однако только малая часть собственников недвижимости пользуется этой возможностью. Так, согласно статистике, в 2020 году всего 2,6% россиян подали декларацию 3-НДФЛ на получение данного имущественного налогового вычета. Почему так мало? Люди либо не знают, что такое возможно, либо знают, но не хотят вникать в суть дела. 

В нашем материале в формате «вопрос — ответ» мы рассмотрим алгоритм оформления данной выплаты.

Вопрос 1. В каких случаях можно оформить налоговый вычет за покупку квартиры?



Ответ. Есть несколько условий:

1) квартира, за которую хотят получить налоговый вычет, оплачена наличными или приобретена в ипотеку;
2) на момент подачи декларации покупатель является собственником жилья и тому есть подтверждающие документы;
3) собственник работает официально, ежемесячно отчисляет 13% налога в бюджет.

Граждане, которые не платят НДФЛ, не могут оформить имущественный вычет. Это относится также к женщинам в декрете, безработным, ИП.

Для пенсионеров действуют льготные условия: можно обратиться за вычетом, указав для расчета четыре года, а не три, главное, чтобы в эти годы пенсионер был трудоустроен и отчислял НДФЛ.

Два пенсионера идут по улице, держась за руки

Вопрос 2. Кто имеет право на имущественный налоговый вычет?



Ответ. Подать заявление может собственник жилья. 

Если квартира куплена в браке, но в качестве собственника значится только один из супругов, по закону получить налоговый вычет могут оба супруга на один и тот же объект.

Если квартира оформлена на ребенка (собственником по документам является несовершеннолетний), подать декларацию могут его родители. Причем это не лишает ребенка возможности получить налоговый вычет на жилье, которое он приобретет, когда достигнет совершеннолетия.

Получить налоговый вычет не удастся, если квартира приобретена у близкого (так называемого взаимозависимого) родственника: жены, мужа, родителей, детей, братьев, сестер. С другой стороны, покупка жилья у родственников второй линии родства, например, у бабушки, тети, дяди, уже дает возможность получить данную выплату.

Вопрос 3. Какую сумму можно получить?



Ответ. Налоговый вычет можно получить от 2 млн рублей и, поскольку он составляет 13%, то максимальная сумма, которую можно вернуть, — это 260 тыс. рублей.

Если жилье приобреталось в ипотеку, то собственник может оформить еще один вид вычета – по процентам. Лимит на данный вычет также регулируется государством и равен 3 млн руб. Соответственно, максимально возможная сумма составляет 13% от лимита – 390 тыс. рублей.

Интернет-издание «Известия» опубликовало исследование ФНС, согласно которому только 17% ипотечных заемщиков знают о возможности оформить вычет на проценты по ипотеке.

Много пятитысячных и тысячных купюр

Вопрос 4. Сколько раз можно получать налоговый вычет за недвижимость?



Ответ. Получить имущественный налоговый вычет можно один раз в жизни, но необязательно с одного объекта недвижимости. Если квартира стоит меньше 2 млн рублей, то, соответственно, положенные 260 тысяч вычета не наберутся, и тогда получить «остаток» можно уже после приобретения другого жилья.  

Вопрос 5. Какой расчетный период учитывается?



Ответ. Право на вычет возникает в том году, когда человек приобретает недвижимость. Никаких сроков давности для имущественного налогового вычета не применяется, поэтому подать заявление можно в любое время.

Однако закон устанавливает ограничение: оформить выплату можно, взяв для расчета три года, предшествующие подаче декларации. Рассмотрим пример: человек стал собственником жилья в 2016 году. Декларацию решил заполнить в 2021 году. В этом случае он может указать для расчета 2018, 2019 и 2020 годы.

Калькулятор и налоговая декларация

Вопрос 6. Каким образом можно оформить налоговый вычет?



Ответ. Есть три варианта. 

Вариант первый: через работодателя



Алгоритм действий:

1. Пишем заявление в ФНС.
2. Загружаем сканы необходимых документов на сайт ФНС.
3. Получаем ответное уведомление и передаем его работодателю.
4. Согласно уведомлению, работодатель перестает удерживать 13% из зарплаты, тем самым возмещая нам установленную сумму.

Вариант второй: подача документов в ФНС



Подать документы можно при личном посещении Федеральной налоговой службы или через онлайн-кабинет на сайте nalog.ru.

Алгоритм действий:

1. Заполняем декларацию 3-НДФЛ на сайте налоговой службы nalog.ru. Заполнение максимально упрощено и сопровождается подсказками системы.
2. Подгружаем документы:

  • о вступлении в право собственности;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • чеки, расписки, подтверждающие факт оплаты объекта недвижимости;
  • свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформлена на несовершеннолетнего, свидетельство о регистрации брака, если квартира оформлена в совместную собственность.

3. Отправляем документы на проверку. Статус проверки документов можно отследить в личном кабинете ФНС (в ЛК будут подгружаться уведомления).
4. В течение трех месяцев после отправки документов ФНС проверяет данные. Затем налоговый орган единоразово перечисляет полагающуюся сумму на счет налогоплательщика. На перечисление может уйти один месяц. Таким образом, с момента подачи заявления до момента получения денег уходит до четырех месяцев.

Вариант третий: упрощенная схема



С 21 мая 2021 года действует упрощенная схема оформления имущественного налогового вычета. Она актуальна для налогоплательщиков, оформивших квартиру в ипотеку. В данном случае заполнение декларации и предоставление прочей документации не потребуется, поскольку ФНС самостоятельно формирует заявление для граждан, то есть выступает инициатором оформления выплаты.

Как происходит оформление по новой упрощенной схеме?

1. Вы оформляете квартиру в ипотеку.
2. ФНС получает необходимые сведения от банка, Росреестра.
3. В личный кабинет налогоплательщика автоматически подгружается частично заполненное заявление.
4. Вы подписываете заявление, отправляете его в ФНС через личный кабинет.
5. Налоговый орган проверяет данные в течение 30 дней, после чего отправляет уведомление о решении в личный кабинет.
6. ФНС перечисляет единоразовую выплату на ваш банковский счет в течение 14 дней после завершения проверки.

Важно! Упрощенная схема не сработает, если:

  • оплата сделки произведена наличными;
  • владелец вступил в право собственности до 2020 года;
  • банк, осуществляющий сделку, не подключен к системе межведомственного обмена данными.

В данном случае вы можете получить выплату классическим способом: подав декларацию 3-НДФЛ.

Игрушечный домик в игрушечной продуктовой тележке

Вопрос 7. Какие сроки установлены для получения имущественного вычета?



Ответ. Срок получения выплаты зависит от способа подачи заявления.

Если вы подавали через работодателя (первый вариант в предыдущем пункте), то срок рассмотрения ФНС заявления о праве на вычет составляет 30 дней. Если решение принято положительное, нужно передать работодателю уведомление от ФНС, и уже со следующего месяца налогоплательщик получает НДФЛ вместе с зарплатой.

Если вы подавали декларацию 3-НДФЛ в налоговую лично или через сайт (наш второй  вариант), то срок проверки заявления – три месяца. Плюс еще один месяц заложен для перечисления денег на счет налогоплательщика.

Если воспользовались упрощенной схемой, то срок проверки заявления составит 30 дней, плюс 15 дней – на перечисление средств.

На этом все. Желаем успехов!

количество просмотров 532
24.07.2021

Возможно вам будет интересно:

5 случаев сомнительной экономии Как застраховать квартиру? Как создать дома красивый аквариум?
Комментарии ()
    Другие видео:
    Мой матрас – моя крепость
    стандартный аватар
    Мой матрас – моя крепость
    количество просмотров 656
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    31.07.2021
    10 лайфхаков уборки, с которыми не страшна генеральная
    стандартный аватар
    10 лайфхаков уборки, с которыми не страшна генеральная
    количество просмотров 604
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    27.04.2021
    Как сделать ремонт в скандинавском стиле?
    стандартный аватар
    Как сделать ремонт в скандинавском стиле?
    количество просмотров 779
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    10.06.2021
    Как выращивать орхидеи?
    стандартный аватар
    Как выращивать орхидеи?
    количество просмотров 442
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    15.02.2022
    8 лайфхаков для детской комнаты
    стандартный аватар
    8 лайфхаков для детской комнаты
    количество просмотров 687
    количество комментариев 0
    Статья
    22.04.2021
    Подушки с каким наполнителем выбрать?
    стандартный аватар
    Подушки с каким наполнителем выбрать?
    количество просмотров 610
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    13.09.2021
    Чем отличаются апартаменты от квартир?
    стандартный аватар
    Чем отличаются апартаменты от квартир?
    количество просмотров 206
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    06.10.2022
    Как сделать квартиру уютной?
    стандартный аватар
    Как сделать квартиру уютной?
    количество просмотров 312
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    11.08.2022
    Что прописать в договоре аренды?
    стандартный аватар
    Что прописать в договоре аренды?
    количество просмотров 413
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    06.04.2022
    Какой высоты должна быть подушка?
    стандартный аватар
    Какой высоты должна быть подушка?
    количество просмотров 660
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    13.09.2021
    Как применить систему 5S для дома?
    стандартный аватар
    Как применить систему 5S для дома?
    количество просмотров 425
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    02.03.2022
    Как выбрать холодильник, чтобы не переплачивать
    стандартный аватар
    Как выбрать холодильник, чтобы не переплачивать
    количество просмотров 679
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    20.01.2022
    Пустоцвет на огурцах
    стандартный аватар
    Пустоцвет на огурцах
    количество просмотров 923
    количество комментариев 0
    Статья
    20.04.2020
    Как создать дома красивый аквариум?
    стандартный аватар
    Как создать дома красивый аквариум?
    количество просмотров 995
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    22.06.2021
    Три главных вопроса про матрасы
    стандартный аватар
    Три главных вопроса про матрасы
    количество просмотров 641
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    07.09.2021
    5 случаев сомнительной экономии
    стандартный аватар
    5 случаев сомнительной экономии
    количество просмотров 323
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    07.06.2022
    Почему так важны витамины группы В?
    стандартный аватар
    Почему так важны витамины группы В?
    количество просмотров 319
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    15.09.2022
    Жизненные ценности человека
    стандартный аватар
    Жизненные ценности человека
    количество просмотров 1745
    количество комментариев 0
    Статья
    13.08.2020
    Как убрать квартиру перед гостями за 1 час?
    стандартный аватар
    Как убрать квартиру перед гостями за 1 час?
    количество просмотров 749
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    06.09.2021
    Чем заменить сахар?
    стандартный аватар
    Чем заменить сахар?
    количество просмотров 896
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    16.05.2021
    Три вопроса про заморозку продуктов
    стандартный аватар
    Три вопроса про заморозку продуктов
    количество просмотров 455
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    28.02.2022
    Как искать работу в кризис?
    стандартный аватар
    Как искать работу в кризис?
    количество просмотров 416
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    24.03.2022
    Циркадные ритмы: что это и как?
    стандартный аватар
    Циркадные ритмы: что это и как?
    количество просмотров 405
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    16.02.2022
    Как подстричь чёлку самостоятельно
    стандартный аватар
    Как подстричь чёлку самостоятельно
    количество просмотров 1852
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    25.09.2020
    Куда поехать фанатам Русского Севера?
    стандартный аватар
    Куда поехать фанатам Русского Севера?
    количество просмотров 971
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    31.03.2021
    Какие города Европы самые большие?
    стандартный аватар
    Какие города Европы самые большие?
    количество просмотров 723
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    26.10.2021
    Чем питаться, чтобы волосы были здоровыми?
    стандартный аватар
    Чем питаться, чтобы волосы были здоровыми?
    количество просмотров 3530
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    21.12.2021
    Приемы для макияжа smoky eyes
    стандартный аватар
    Приемы для макияжа smoky eyes
    количество просмотров 717
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    31.08.2021
    Плавание с грудничками: это как и зачем?
    стандартный аватар
    Плавание с грудничками: это как и зачем?
    количество просмотров 609
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    27.12.2021
    С чем носить кожаную юбку карандаш
    стандартный аватар
    С чем носить кожаную юбку карандаш
    количество просмотров 930
    количество комментариев 0
    Статья
    24.04.2020
    Чем отличаются апартаменты от квартир?
    стандартный аватар
    Чем отличаются апартаменты от квартир?
    количество просмотров 206
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    06.10.2022
    Как научиться рыбалке нахлыстом?
    стандартный аватар
    Как научиться рыбалке нахлыстом?
    количество просмотров 783
    количество комментариев 0
    Статья Видео
    12.04.2021