А в Подмосковье ловятся лещи,
Водятся грибы, ягоды, цветы.
Лучше места даже не ищи,
Только время зря потратишь ты.
Э. Успенский
Кто никогда не видел летние московские пятничные пробки на выезд за город, тот не поймет безумную жажду жителей мегаполиса вырваться из привычного круговорота будней, сменить ежедневную картинку перед глазами, вдохнуть свежего воздуха и ухватить хоть пару лучиков солнца.
Намучившись в чадящем аду на МКАД, счастливчики к ночи все же доберутся до вожделенного уголка. Но что делать тем, кто пока не обзавелся собственной «фазендой»? Если позволяют средства – арендуйте. Причем подыскивать место начинайте уже в середине весны.
Куда едем? Направления
Расположение подмосковной недвижимости принято рассматривать по направлениям. Частенько можно услышать: «У меня дача на юго-востоке» или «У меня домик по Горьковскому шоссе». Вот и мы не будем отходить от традиции и вслед за дачниками поедем кольцевой автодорогой по часовой стрелке.
Север
От Софрино и Сергиева Посада так и веет историей. Будет чем заняться в выходные, если ваш выбор падет на эти места. Кроме развернутой туристической программы, запланируйте и тюлений отдых на берегу у воды. На север от Москвы едут, чтобы позагорать у Московского моря (Иваньковское водохранилище) или посетить Сенеж – самое крупное озеро в Подмосковье.
Вдоль берегов реки Истра отличная рекреационная зона, а уж Истринское водохранилище, что на северо-западе от Москвы – наша местная Ривьера. Если никогда не видели океанские яхты на фоне белоствольных березок – приезжайте, зрелище впечатляет.
Еще одна жемчужина в ожерелье озер – Плещеево. Оно расположено в 130 км от столицы, это уже Ярославская область. Но что такое сотня километров для тренированного московскими дорогами автовладельца? Национальный парк – чудесное место для отдыха, и дачи здесь недорогие. Аренда домика до 100 кв. м. на участке в 6 соток обойдется в 25–35 тысяч рублей за месяц. На весь сезон можно сторговать с дисконтом. Прокатиться тоже есть куда. Если еще не видели Ботик Петра I (музей-усадьба), на котором будущий император учился корабельному делу, – обязательно загляните в Переславль-Залесский.
Восток
Восток и юго-восток Подмосковья считаются бюджетными направлениями. Тем не менее и здесь летом прекрасно! Знатокам горьковские электрички знакомы по нетленке Венедикта Ерофеева «Москва – Петушки». Но с тех пор много воды утекло и путешествие в эти благословенные места на поезде стало комфортным.
По автомобильной Горьковской трассе вплоть до Суздаля по обеим сторонам дачные угодья. Наверняка найдется что-нибудь по вкусу. Стоимость близка к аренде жилья в панельной многоэтажке на окраине Москвы. Можно уложиться до 30 тысяч. А если доберетесь до Владимирской области, то и подешевле найдете.
Юг
Южное направление Подмосковья застроено садоводствами. В свое время здесь активно нарезали старые яблоневые сады по шесть соток работникам близлежащих промышленных предприятий. Если повезет, то сможете встретить плодоносящие яблони, которым уже по 50 лет и больше.
Считается, что весна сюда приходит раньше. И это правда. Пока дачные участки на севере Подмосковья еще лежат под снегом, огородники Подольска, Чехова и Серпухова заряжают в теплицу редиску.
Бытует мнение, что экология на юге не очень благоприятна и роза ветров сносит сюда все выбросы московских промышленных предприятий. Но зададимся вопросом: давно ли мы видели в Москве и Подмосковье активно работающие заводы и фабрики? Поэтому – вперед – на живописном берегу Пахры вас заждался домик в 50 кв. м с удобствами во дворе за скромные 25 тыс. рублей в месяц. Если располагаете большей суммой, то найдется что-нибудь и попросторнее.
Запад
Самым дорогим и престижным в Подмосковье считается западное и юго-западное направление. Именно здесь в советские времена отдыхали писатели, художники и партноменклатура. Рублевка, Барвиха, Николина гора… Дети и внуки перестроили старые писательские дачи и либо полностью переселились сюда сами, либо активно сдают.
Снять в аренду особнячок на Рублево-Успенском шоссе нынче не очень дорого (относительно, конечно). В тучные двухтысячные новые русские понастроили здесь дворцы и замки с атлантами и горгульями. Многие хозяева свинтили за границу, продать недвижимость не представляется возможным и предложение по аренде можно встретить весьма гуманное. Например, двухэтажный коттедж 300 кв. м на участке 8 соток, со всеми удобствами, мебелью, бассейном, интернетом – от 200 тысяч рублей. Сумма большая, но и объект не рядовой. Думается, что риелтор, который будет показывать вам жилище, охотно поторгуется, чем сидеть вовсе без комиссионных.
Где искать
Самый лучший вариант поиска – по рекомендации знакомых, сослуживцев и коллег. Второй по эффективности, но последний по трудозатратам – путешествие к желаемому месту самостоятельно с целью осмотра заборов, огораживающих дачные участки. Некоторые владельцы имеют странную привычку не пользоваться интернетом, а размещать рукописные листочки у ворот.
Для всех остальных – сетевые сервисы бронирования и агрегаторы профильных объявлений.
ЦИАН – место встречи изменить нельзя
Узконаправленный сервис для подбора недвижимости www.cian.ru имеет удобный пользовательский интерфейс – даже неопытный посетитель легко сообразит, на какие фильтры нажать, чтобы получить необходимый результат: с баней, бассейном, гаражом или без оных. Можно задать в фильтре метраж, расстояние от МКАД, до ближайшего метро и еще много полезных опций.
Более 3 тыс. предложений по аренде домов в Подмосковье. Разброс цен от 10 тысяч в месяц за садовый домик без удобств метражом 30 кв. м в Егорьевске до полумиллиона за хоромы на Николиной горе.
Авито – раскинулось мутное море
Недвижимость лишь один из разделов мегадоски объявлений www.avito.ru. В категории «Дома, дачи, коттеджи» нажимайте слева необходимые опции – справа появятся имеющиеся предложения. Толковых будет немного среди мусорных, но они есть. За достоверность объявлений ответственность никто не несет, да и предъявить совершенно некому – поддержка пользователей осуществляется удаленно и неохотно. Поэтому все проверяйте лично.
Дом клик – накличем себе домик на лето
Навигация специализированного сервиса подбора недвижимости www.domclick.ru очень похожа на ЦИАН, но предложений в категории «Снять дом» на порядок меньше. Зато вы сразу попадаете на карту, где россыпь синих точек усеяла замкадье. Так отмечены объекты под сдачу. Кликайте на нужную – слева появятся фотографии, описание и заветный телефон.
Сервис очень удобный в использовании, зависнуть на нем можно надолго, разглядывая предложения и соизмеряя стоимость со своим бюджетом. Если пока не определились, просто отметьте понравившиеся домики сердечком или подпишитесь на оповещение. Когда по объекту будут скидки – вам сообщат.
Кстати, кроме объявлений об аренде, рассматривайте и предложения о продаже. Найти покупателя – дело нескорое и, вполне возможно, хозяева согласятся впустить вас пожить пока суд да дело.
Как добираться
Может показаться, что снять дачу на лето, не имея личного автомобиля, - пустая затея. Тревога напрасна. До большинства подмосковных садово-огородных товариществ можно добраться на электричке или автобусе. Когда будете писать хозяевам, спросите, далеко ли остановка общественного транспорта, а лучше проверьте сами по карте.
Пригородные электрички сейчас – это комфортабельные поезда с кондиционером и мягкими сиденьями. А с 2019 года заработал масштабный проект Московские центральные диаметры (МЦД), созданный на базе инфраструктуры Московского железнодорожного узла:
- МЦД-1 «Одинцово — Лобня»;
- МЦД-2 «Нахабино — Подольск»;
- МЦД-3 «Зеленоград — Раменское»;
- МЦД-4 «Железнодорожный — Апрелевка»;
- МЦД-5 «Пушкино — Домодедово».
Правда, к моменту написания статьи в полном объеме введены в строй только два первых диаметра, на остальных идет строительство и работают лишь некоторые участки.
Несколько советов отъезжающим на дачу
Еще со времен Льва Толстого известно, что все счастливые семьи счастливы одинаково, а все проблемные – по-разному. Вот неполный перечень причин, по которым горожане массово переезжают летом на дачу:
- отпуск светит только осенью;
- жаль детей, у которых каникулы, они вынуждены болтаться в небезопасном дворе;
- пожилые родители задыхаются в пыльном городском воздухе;
- хочется сменить надоевший ритм городской жизни;
- давно мечтали жить за городом, но сомневались, насколько это удобно.
При выборе локации следует учитывать именной свой мотив, а кроме того, потребности всех фигурантов вашей авантюры, все активы и пассивы: удаленность от города, транспортную схему, наличие или отсутствие удобств в арендуемом домике, близость к магазинам, аптекам, банковским терминалам и другое.
Практический совет. Возьмите листок бумаги, разделите его пополам. В левый столбик впишите все ваши хотелки, в правый во время осмотра будете записывать, как предположительно они будут решаться. Например:
- получится ли без автомобиля добраться до торговой точки, чтобы пополнить запасы продуктов;
- где и с кем будут играть ваши дети;
- сможет ли пожилой человек или ребенок пользоваться «удобствами во дворе»;
- как ловится мобильная связь и интернет (если планируете уйти на удаленку);
- где набирать воду (колодец или летний водопровод), как нагревать, чтобы мыться и где, собственно, мыться и т. п.
Теперь следует все посчитать:
- Аренду: как и когда платить, есть ли залог за первый и последний месяц;
- Коммунальные платежи: вывоз мусора, уборка территории, охрана, стоимость газа в баллоне (и где его брать), счета за электричество;
- Дополнительные расходы: лампочки, коврики, мощный модем для устойчивого Wi-Fi, решетка для барбекю, корзинка для грибов, удочка;
- Текущие расходы на бензин или стоимость проезда на общественном транспорте, если планируете ездить отсюда на работу и т. д.
К полученной сумме добавьте 10-20% на всякий случай. Если дебет с кредитом в вашем балансе сошелся – не думайте ни секунды – лето не за горами!
***
Снять дачу в Подмосковье – занятие хоть и хлопотное, но благодарное. Чистый воздух, утреннее щебетанье птиц, свежая смородина с куста – все это вернет душевное равновесие, позволит набраться сил для новых трудовых подвигов. А там, как знать, вдруг именно этим летом вы откроете для себя, что смысл жизни не в бесконечной офисной борьбе за высокие показатели продаж. Гораздо ценнее вечером оказаться с бокалом хорошего вина рядом со своими близкими под старой яблоней, смотреть на затухающие угли мангала и считать года вслед за кукушкой.
